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À frente de Londres e NY, Dubai bate recorde de vendas de imóveis de luxo 1i46i

Com 435 propriedades acima de US$ 10 milhões vendidas em 2024, cidade se consolida no mercado de alto padrão 6jj5b

Por Redação 3 fev 2025, 15h12

Dubai, United Arab Emirates (Jorg Greuel/Getty Images)

Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, atingiu um novo recorde no setor imobiliário de luxo em 2024, com 435 vendas de casas avaliadas acima de US$ 10 milhões, uma a mais que no ano anterior. Segundo a consultoria Knight Frank, o valor total dessas negociações chegou a US$ 7 bilhões, impulsionado por um quarto trimestre excepcional, que registrou 153 vendas — o maior volume trimestral já registrado.

A capital mundial do luxo e da ostentação ultraou Nova York, Hong Kong e Los Angeles no setor. Esse crescimento é atribuído a políticas governamentais atrativas, como impostos baixos, um crescimento populacional acelerado e à chegada de investidores bilionários, consolidando Dubai como o destino preferido da elite global.

A maioria dessas propriedades está localizada na icônica ilha artificial em forma de palmeira, Palm Jumeirah, que liderou o mercado com 127 vendas, movimentando US$ 2,3 bilhões — 32,5% do total das transações de luxo na cidade. Em ascensão, a Palm Jebel Ali registrou 36 negociações, seguida por Emirates Hills, com 31 vendas, e pelos bairros District One e Oasis, com 29 transações cada.

O setor imobiliário da cidade também teve uma valorização expressiva, com os preços subindo 19,1% em 2024, superando o recorde de uma década antes. As vilas de luxo dominaram o segmento, representando 68,5% das transações acima de US$ 10 milhões, um aumento significativo em relação aos 52% registrados nos anos anteriores. A maioria das vendas ocorreu na planta, impulsionadas pela crescente demanda de estrangeiros detentores de alto patrimônio líquido que estão se estabelecendo em Dubai.

Esse desempenho recorde ocorre em meio a iniciativas governamentais estratégicas, como autorizações de residência para aposentados e trabalhadores remotos, a expansão do programa de Golden Visa (visto dourado), que dá direito à cidadania em troca de investimentos milionários, e o crescimento econômico impulsionado pela diversificação dos Emirados Árabes Unidos.

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Apesar da forte demanda, a oferta de imóveis ultraluxuosos continua a cair, desafiando incorporadoras a expandirem seus projetos para acompanhar o mercado. O número de propriedades vendidas acima de US$ 25 milhões caiu para de 56, em 2023, para 46 no ano ado. No entanto, a tendência de valorização deve continuar, visto que nos últimos 10 anos, a cidade registrou um crescimento de 78% em sua população milionária, de acordo com a Henley & Partners e o New World Wealth.

Atualmente, Dubai abriga 212 centimilionários (pessoas com patrimônio líquido acima de US$ 100 milhões) e 15 bilionários, consolidando sua posição como um dos maiores centros de riqueza do mundo.